W dzisiejszych czasach zakup mieszkania w dużym mieście daje nam ogrom możliwości. Możemy wybrać pomiędzy nowymi inwestycjami (rynek pierwotny) a mieszkaniami z drugiej ręki (rynek wtórny). W pierwszym przypadku znajdziemy liczne oferty zarówno dużych, jak i mniejszych deweloperów budujących w centrum miasta oraz na jego obrzeżach. Rynek wtórny wygląda podobnie – codziennie pojawiają się dziesiątki nowych ogłoszeń, odpowiadających różnym gustom i budżetom.
Na co jednak warto zwrócić szczególną uwagę przy poszukiwaniu wymarzonego mieszkania?
W tym artykule skupimy się na zakupie z rynku wtórnego.
1. Przeciętne ceny w okolicy
Kupujący rzadko analizują cenę za metr kwadratowy – częściej patrzymy na całkowitą kwotę zakupu i typ mieszkania. Warto jednak znać średnie ceny jednostkowe w wybranej dzielnicy, ponieważ może to być mocny argument podczas negocjacji z właścicielem.
W sieci znajdziemy wiele informacji na ten temat, ale często bywają one nieaktualne. Jeśli nie uda Ci się zdobyć rzetelnych danych, najlepiej poproś swojego pośrednika o przygotowanie szczegółowego zestawienia cen obowiązujących w danej okolicy.
2. Rzetelne oglądanie nieruchomości
Podczas oględzin mieszkania z rynku wtórnego koniecznie omów z obecnym właścicielem wszelkie dotychczasowe naprawy, remonty czy awarie. Najlepiej, jeśli właściciel może przedstawić odpowiednią dokumentację.
Warto też od razu ustalić kwestię mebli: czy są wliczone w cenę, czy mogą zostać sprzedane dodatkowo. Dzięki temu łatwiej oszacujesz ewentualne koszty związane z wyposażeniem lub koniecznym remontem.
3. Okolica
Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, dobrze jest dokładnie sprawdzić lokalizację. Dowiesz się w ten sposób, czy w pobliżu znajdują się instytucje i udogodnienia, na których Ci zależy. Najprostszym sposobem jest skorzystanie z Internetu – znajdziesz tam również informacje o poziomie bezpieczeństwa w danej dzielnicy.
4. Stan prawny nieruchomości
Aby zweryfikować kwestie prawne, musisz sprawdzić księgę wieczystą danej nieruchomości. To dokument ogólnodostępny – najłatwiej poprosić obecnego właściciela o numer księgi i sprawdzić dane online na stronie:
???? Przeglądarka Ksiąg Wieczystych
Znajdziesz tam wszystkie najważniejsze informacje: dane właścicieli, status prawny, ewentualne roszczenia czy wpisane hipoteki.
Masz już wymarzone mieszkanie na oku?
Wypełnij nasz krótki formularz i porozmawiajmy o kolejnych krokach.